A piaci lassulás hátterében elsősorban a kiváró vevői magatartás áll. Az ingatlanvásárlók jelentős része arra számít, hogy a korábbi évek gyors áremelkedése után kedvezőbb ajánlatok jelenhetnek meg a piacon, ezért elhalasztják döntésüket. Emiatt sok ingatlan hónapokig vevő nélkül marad, ami az eladók alkupozícióját gyengítheti.

A folyamat különösen a panellakások piacán figyelhető meg, ahol több városban is csökkent a kereslet. Az értékesítési idő meghosszabbodása miatt egyre gyakoribbak az ármérséklések, illetve az alku során adott engedmények.

A piac lassulására már az év elején is utaltak a statisztikák. Az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője, Balogh László korábban arról beszélt, hogy országosan csökkent a lakáspiaci kereslet, miközben a vásárlók egy része elérte fizetőképessége határát. Bár jelentős áresésre továbbra sem számítanak az elemzők, a korábbi évekhez képest jóval kiegyensúlyozottabb piac alakulhat ki.

A kínálat bővülése szintén a vevők helyzetét erősíti. Számos nagyvárosban egyre több ingatlan közül lehet választani, ami fokozza a versenyt az eladók között. A túlárazott lakások egyre nehezebben találnak gazdára, míg a reálisan meghirdetett ingatlanok továbbra is viszonylag gyorsan értékesíthetők.

Piaci szakértők szerint a következő hónapok kulcskérdése az lesz, hogy a kereslet mikor élénkül újra. Ha a vevők továbbra is kivárnak, az árak emelkedése megállhat, sőt bizonyos részpiacokon korrekció is bekövetkezhet. A jelenlegi folyamatok ugyanakkor inkább a piac normalizálódását jelzik, mintsem egy széles körű ingatlanpiaci visszaesést.

Forrás: Szeged Televízió