Sok ezer magyarországi ingatlantulajdonos életét könnyíti meg az a friss törvénymódosítás, amely a zártkerti ingatlanok használati feltételeit alakítja át. A zártkertek jellemzően mezőgazdasági rendeltetésű területek, ám az elmúlt évtizedekben számos ilyen telken állandó vagy ideiglenes lakóépületek is megjelentek – ezek használata azonban eddig sok esetben jogi szürkezónában mozgott.

Az új szabályozás lényege, hogy a tulajdonosok egyszerűsített eljárásban kérelmezhetik a lakófunkció elismerését, ha az ingatlan megfelel bizonyos alapvető műszaki és közműellátottsági feltételeknek. A módosítás a zártkerti telkek értékesítését is megkönnyíti, hiszen jogilag tisztább helyzetet teremt a leendő vásárlók számára.

A változás különösen a kistelepüléseken élők számára jelenthet előrelépést, ahol sok esetben a zártkerti területek kínálnak megfizethető lakhatási lehetőséget. Emellett az önkormányzatok is profitálhatnak a szabályozásból, mivel az átminősített ingatlanok után nagyobb adóbevételhez juthatnak, és hosszú távon tervezhetőbbé válik a települések fejlesztése.

A könnyítés nem jelent automatikus átminősítést, de a folyamat átláthatóbbá és gyorsabbá válik. A döntés továbbra is az önkormányzatok kezében marad, de a kormányzati szándék egyértelmű: a vidéki területek lakhatási problémáinak enyhítése, a szabályozási anomáliák felszámolása és az ingatlanpiac jogbiztonságának erősítése.

A jogszabálymódosítás részletes feltételeit a Magyar Közlöny legfrissebb számában tették közzé, és már hatályba is lépett.

Fotó: pixabay